Chi tiết về quy hoạch khu đô thị Thanh Đa

Đôi nét về dự án quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa

Dự án xây dựng khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa nằm gần như trọn vẹn trong phường 28 của quận Bình Thạnh với diện tích hơn 400ha. Dự án có những “cột mốc” đáng nhớ như sau:

– Năm 1992, TPHCM thông báo ý tưởng quy hoạch khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa là một “Việt Nam thu nhỏ” với mục đích đây sẽ là “khu văn hóa – thể thao – du lịch” nghỉ ngơi, giải trí phục vụ nhân dân thành phố và du khách trong, ngoài nước.

– Tháng 12-2000, thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết bán đảo Thanh Đa với tính chất là “khu du lịch – văn hóa – giải trí và dân cư gắn với du lịch thành phố”.

– Tháng 6-2004, thành phố ra quyết định thu hồi, tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn để chuẩn bị đầu tư xây dựng “khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa”.

– Tháng 12-2004, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn trình Sở Quy hoạch Kiến trúc nhiệm vụ quy hoạch chi tiết mới cho khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa. Tháng 6-2005, Sở Quy hoạch Kiến trúc báo cáo UBND TPHCM nhiệm vụ quy hoạch này. Nội dung chủ yếu của nhiệm vụ quy hoạch: khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa sẽ là một đô thị sinh thái, hiện đại bao gồm chức năng chính là công viên sinh thái cảnh quan thiên nhiên kết hợp chức năng thương mại, công cộng hiện đại nhưng giữ đậm bản sắc dân tộc.

– Tháng 1-2006, TPHCM xác định cụ thể khu Bình Quới – Thanh Đa sẽ là khu đô thị mới với dân số khoảng 80.000 người. Người dân trong khu quy hoạch sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc bố trí tái định cư sang quận 9.

Đến nay, dự án xây dựng khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đã “treo” gần 20 năm. Đây là một trong những “kỷ lục” về quy hoạch “treo” tại TPHCM. Chính vì vậy, thông tin về việc Chính phủ cho phép TPHCM chủ động chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đã làm cho câu chuyện về dự án này… “nóng” lại sau một thời gian dài chờ đợi.

khu-do-thi-thanh-da-2

Bình Qưới – Thanh Đa sẽ được quan tâm hơn

Trước hết về phía lãnh đạo thành phố, Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân và Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín đã chỉ đạo Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan lập hồ sơ thực hiện dự án với các mục tiêu rõ ràng. Đích nhắm ở đây là việc xây dựng một khu đô thị mới có chất lượng cao, hiện đại, đồng bộ, ngang tầm khu vực.

Lãnh đạo thành phố cũng giao các sở, ngành xác định thời gian thực hiện, nghĩa vụ tài chính cũng như đánh giá được năng lực thực hiện của nhà đầu tư. Riêng Sở Quy hoạch Kiến trúc được giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND quận Bình Thạnh lập nhiệm vụ đầu bài, xác định các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể của dự án, sớm trình UBND TPHCM xem xét.

Với người dân ở đây là tâm trạng vui xen lẫn băn khoăn lo lắng. Bà Lưu Thị Chỉ, ngụ tại số nhà 469 đường Bình Quới, tổ 20 phường 28 chia sẻ: “Dự án được triển khai, tôi rất mừng. Nói thật, dự án “treo” lâu quá, người dân gặp rất nhiều khó khăn. Đầu tiên là không được xây nhà mới, nhà cũ, xuống cấp thì không được sửa chữa. Nhà có thêm nhân khẩu cũng không thể tách hộ ra xây nhà mới. Sau này Nhà nước cho sửa chữa nhẹ nhưng cũng không giải quyết hết được những khó khăn của người dân ở đây. Nhất là khi vùng Bình Quới – Thanh Đa rất hay bị ngập nước khi mưa lớn hoặc triều cường dâng cao làm các công trình xây dựng rất mau xuống cấp.

Nếu dự án được triển khai, người dân mong muốn được đền bù nhanh để sớm ổn định cuộc sống. Việc đền bù phải thỏa đáng và có xem xét đến tính “lịch sử” của dự án. Đó là quy hoạch “treo” đã quá lâu, rất nhiều người dân mất đi cơ hội được hoàn thiện giấy tờ nhà như luật định. Yếu tố này cần được xem xét khi áp giá đền bù nhà, cửa, đất đai cho dân”.

khu đô thị bình quới thanh đa

Phối cảnh quy hoạch khu đô thị Thanh Đa

Bitexco và Emaar Properties xây khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa

Liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC vừa được UBND TPHCM chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa trên diện tích gần 430 héc ta tại quận Bình Thạnh với tổng vốn đầu tư khoảng 30.700 tỉ đồng.

Tổng diện tích triển khai dự án khoảng 427 héc ta gồm toàn bộ phường 28, quận Bình Thạnh (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn).

Theo quyết định được UBND thành phố duyệt ngày 26-11, nhà đầu tư sẽ xây dựng khu đô thị mới này theo các tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại, với hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ, nằm trong tổng thể không gian công viên sinh thái, cảnh quan thiên nhiên.

Tổng mức đầu tư trên chỉ bao gồm chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng chính của toàn bộ dự án và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện thu hồi đất để thực hiện dự án.

Thời gian thực hiện dự án trong 50 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng. Trong đó, giai đoạn 1 (từ 2016 – 2020) tập trung hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật chính.

Giai đoạn 2 (từ 2021 – 2025), nhà đầu tư sẽ thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các khu vực chức năng của dự án. Giai đoạn 3 (từ năm 2026 đến 2030) hoàn thành đầu tư xây dựng các hạng mục còn lại của dự án. Toàn bộ nguồn vốn đầu tư do nhà đầu tư tự thu xếp từ nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Emaar Properties PJSC là công ty trong lĩnh vực bất động sản thuộc hàng lớn nhất Dubai. Trong khi đó, Bitexco cũng là nhà đầu tư nhiều công trình lớn tại TPHCM như Tòa nhà Bitexco 68 tầng, cao ốc The One trước chợ Bến Thành, và mới đây nhất Bitexco cũng đề xuất được đầu tư xây dựng hai cây cầu nối khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa để kết nối giao thông với các khu vực dân cư lân cận tại thành phố.