Sau nhiều thập kỷ nằm trong tình trạng quy hoạch kéo dài, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa tại TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt lớn khi thành phố chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị mới quy mô hàng trăm hecta. Dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa có tổng vốn gần 100.000 tỷ đồng do Tập đoàn Sun Group và các đối tác tham gia phát triển, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ hàng loạt nút thắt tồn tại suốt nhiều năm, đồng thời kiến tạo một khu đô thị sinh thái hiện đại ven sông ngay gần trung tâm thành phố.
Bán đảo ven sông “ngủ quên” suốt ba thập kỷ
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa nằm tại khu vực phường Bình Quới, quận Bình Thạnh cũ, tiếp giáp TP. Thủ Đức và được bao quanh bởi sông Sài Gòn ở ba phía. Với diện tích khoảng 420 ha, nơi đây được xem là một trong những quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại nằm sát lõi trung tâm TP.HCM.
Từ trên cao nhìn xuống, khu vực này hiện lên như một mảng xanh rộng lớn giữa lòng đô thị đang phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, trái ngược với các khu vực xung quanh vốn đã hình thành những cụm cao ốc và khu dân cư hiện đại, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa vẫn giữ nhiều nét của một vùng ven đô với nhà ở thấp tầng, đường sá nhỏ hẹp và nhiều khu đất chưa được khai thác.
Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tình trạng quy hoạch kéo dài trong nhiều năm. Khu vực này từng được đề xuất phát triển thành khu đô thị mới từ những năm 1990 nhưng quá trình triển khai gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề giải phóng mặt bằng, hạ tầng giao thông và nguồn vốn đầu tư. Chính vì vậy, việc phát triển tại đây gần như bị “đóng băng” trong suốt hơn 30 năm.
Trong khoảng thời gian đó, đời sống của người dân trong khu vực chịu không ít ảnh hưởng. Do nằm trong diện quy hoạch, nhiều ngôi nhà xuống cấp nhưng không thể xây mới, việc sửa chữa cũng phải xin phép và cam kết giữ nguyên hiện trạng. Điều này khiến chất lượng sống của người dân bị hạn chế, trong khi tiềm năng đất đai vẫn chưa được khai thác đúng mức.
Bước ngoặt khi dự án đô thị gần 100.000 tỷ đồng được chấp thuận
Gần đây, một bước ngoặt quan trọng đã xuất hiện khi TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Theo đó, liên danh nhà đầu tư chiến lược do Sun Group dẫn đầu sẽ tham gia phát triển dự án với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng.
Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị mới sẽ cung cấp khoảng 25.500 căn nhà ở các loại, bao gồm căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà ở xã hội và các khu tái định cư. Dự án được thiết kế để đáp ứng quy mô dân số khoảng 54.000 người, hình thành một cộng đồng đô thị hiện đại gắn với không gian sinh thái ven sông.
Thời gian triển khai dự kiến kéo dài khoảng 10 năm, trong khi thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ khi được giao đất. Với quy mô vốn lớn, dự án không chỉ hướng tới phát triển nhà ở mà còn bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, khu thương mại dịch vụ và các không gian xanh quy mô lớn.
Việc chấp thuận nhà đầu tư được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt kéo dài nhiều năm tại bán đảo này, mở ra cơ hội tái thiết toàn diện cho khu vực.
Nguồn lực lớn để giải quyết bài toán hạ tầng và giải phóng mặt bằng
Một trong những thách thức lớn nhất đối với dự án Bình Quới – Thanh Đa là công tác giải phóng mặt bằng. Theo ước tính, khoảng 16.000 cư dân đang sinh sống trong khu vực sẽ chịu tác động từ quá trình triển khai dự án.
Với nguồn vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng, dự án có điều kiện để xử lý các vấn đề then chốt như đền bù, tái định cư và ổn định đời sống người dân. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp dự án có thể triển khai đúng tiến độ sau nhiều năm trì hoãn.
Bên cạnh đó, nguồn lực tài chính lớn cũng cho phép thực hiện các hạng mục hạ tầng quan trọng như xử lý nền đất yếu, xây dựng hệ thống kè bảo vệ bờ sông và phát triển mạng lưới giao thông nội khu đồng bộ. Những hạng mục này đóng vai trò nền tảng để hình thành một khu đô thị hiện đại, bền vững và thích ứng với điều kiện tự nhiên của khu vực ven sông.
Hạ tầng giao thông – chìa khóa để khai mở tiềm năng khu vực
Một trong những hạn chế lớn nhất của bán đảo Bình Quới – Thanh Đa hiện nay là hệ thống giao thông còn hạn chế. Toàn khu vực hiện chỉ có một lối ra vào chính thông qua cầu Kinh, khiến việc di chuyển gặp nhiều khó khăn, đặc biệt vào giờ cao điểm.
Để đáp ứng quy mô của khu đô thị mới trong tương lai, hệ thống giao thông kết nối sẽ được mở rộng với nhiều cây cầu mới đã được quy hoạch. Trong đó có cầu Kinh 2 và các cầu Bình Quới kết nối sang khu vực TP. Thủ Đức.
Khi các công trình hạ tầng này hoàn thành, khu vực bán đảo sẽ có khả năng kết nối thuận tiện với các trục giao thông quan trọng của thành phố như Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội và trung tâm quận 1. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông mà còn mở ra không gian phát triển mới cho khu vực phía Đông TP.HCM.
Cuộc sống người dân trước khi dự án được triển khai
Phía sau những con số quy hoạch và vốn đầu tư là câu chuyện đời sống của nhiều hộ dân đã gắn bó với bán đảo Thanh Đa suốt nhiều thế hệ. Nhiều gia đình sở hữu quỹ đất rộng nhưng không thể khai thác hiệu quả do vướng quy hoạch.
Một số hộ dân đã tìm cách tận dụng điều kiện tự nhiên của khu vực để tạo nguồn thu nhập. Chẳng hạn, nhiều khu đất được cải tạo thành hồ câu giải trí hoặc mô hình dịch vụ nhỏ lẻ phục vụ người dân địa phương.
Tuy nhiên, thu nhập từ những hoạt động này thường không ổn định và chỉ đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Vì vậy, khi dự án khu đô thị mới được chấp thuận, nhiều người dân kỳ vọng khu vực sẽ có sự thay đổi tích cực, mở ra cơ hội cải thiện điều kiện sống và phát triển kinh tế.
Sun Group mở rộng dấu ấn trong lĩnh vực bất động sản đô thị
Sự tham gia của Sun Group trong dự án Bình Quới – Thanh Đa – Sun Thanh Đa cũng cho thấy xu hướng mở rộng của tập đoàn này trong lĩnh vực bất động sản đô thị. Trước đây, doanh nghiệp được biết đến nhiều với các dự án du lịch nghỉ dưỡng và tổ hợp vui chơi giải trí quy mô lớn.
Trong những năm gần đây, Sun Group đã đẩy mạnh đầu tư vào các khu đô thị quy mô lớn tại nhiều địa phương. Có thể kể đến đại đô thị Sun Urban City quy mô hơn 1.600 ha tại Hà Nam hay dự án khu đô thị tại Mê Linh (Hà Nội) với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
Ngoài ra, tại khu vực phía Nam, tập đoàn này cũng đang chuẩn bị triển khai dự án khu đô thị Hiệp Hòa tại Đồng Nai với tổng vốn đầu tư hơn 70.000 tỷ đồng. Việc tham gia phát triển khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được xem là bước đi tiếp theo trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái bất động sản đô thị của doanh nghiệp.
Kỳ vọng hình thành khu đô thị sinh thái ven sông ngay gần trung tâm
Với vị trí ba mặt giáp sông Sài Gòn và khoảng cách không xa trung tâm TP.HCM, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa được đánh giá có tiềm năng lớn để phát triển thành khu đô thị sinh thái hiện đại.
Nếu dự án được triển khai đúng kế hoạch, khu vực này có thể trở thành một trong những không gian đô thị ven sông quy mô lớn của thành phố, kết hợp giữa nhà ở, thương mại dịch vụ, không gian xanh và các tiện ích cộng đồng.
Không chỉ giải quyết bài toán quy hoạch treo kéo dài nhiều năm, dự án còn được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho TP.HCM, đồng thời tạo ra diện mạo đô thị mới cho khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố.
Sau hơn ba thập kỷ chờ đợi, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa đang đứng trước cơ hội bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới. Khi các hạng mục hạ tầng và đô thị được triển khai đồng bộ, nơi từng được xem là “vùng trũng phát triển” này có thể trở thành điểm nhấn mới trong bức tranh đô thị ven sông của TP.HCM trong tương lai.
