TP.HCM đang đẩy mạnh tiến độ giải phóng mặt bằng cho Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, một trong những siêu dự án bất động sản lớn nhất thành phố với quy mô hơn 423 ha và tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 4 tỷ USD. Theo chỉ đạo mới nhất từ UBND TP.HCM, các sở ngành và phường Bình Quới phải khẩn trương hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư Sun Group trước tháng 10/2026. Việc ấn định mốc thời gian cụ thể cho thấy quyết tâm đưa dự án bước vào giai đoạn triển khai thực chất sau nhiều năm chờ đợi.
Hành trình hơn ba thập kỷ và bước ngoặt chọn nhà đầu tư chiến lược
Bình Quới – Thanh Đa từng được xem là một trong những đồ án quy hoạch lớn nhất TP.HCM, nhưng cũng là dự án bị “treo” lâu vào bậc nhất khi kéo dài hơn ba mươi năm. Suốt quãng thời gian đó, bán đảo gần như giữ nguyên hiện trạng, trong khi người dân sống trong cảnh quy hoạch chưa thể triển khai. Bước ngoặt chỉ đến khi thành phố thay đổi cách tiếp cận trong việc lựa chọn nhà đầu tư.
Ban đầu, dự án được đưa vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vào cuối năm 2025 với diện tích khoảng 406 ha. Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 260 sửa đổi, bổ sung một số cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98, dự án được xác định đủ điều kiện áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư chiến lược. Trong thời gian tiếp nhận hồ sơ, chỉ có một liên danh gồm Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời đăng ký tham gia. Đến ngày 4/2/2026, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM thống nhất xác định đây là dự án chiến lược và chấp thuận chủ trương lựa chọn liên danh Sun Group làm nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù đã được Quốc hội cho phép.
Tiến độ giải phóng mặt bằng đạt gần 80%
Công tác giải phóng mặt bằng đang là khâu được tập trung cao độ trong giai đoạn hiện tại. Dự án ảnh hưởng trực tiếp đến 4.866 thửa đất, tương đương khoảng 4.866 hộ dân, tại 9 khu phố thuộc phường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ). Tính đến cuối tháng 4/2026, cơ quan chức năng đã ban hành 3.919 thông báo thu hồi đất, đạt gần 80% kế hoạch, trong khi công tác đo đạc, kiểm đếm đã thực hiện được 2.122 hồ sơ, chiếm hơn 43%.
Để tăng tốc, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp chặt chẽ với phường Bình Quới hoàn tất toàn bộ thủ tục bồi thường, tái định cư trước ngày 30/5/2026. Một giải pháp đang được áp dụng là để phường tạm đứng tên đối với hơn 1.183 thửa đất chưa xác định rõ chủ sử dụng, nhằm tháo gỡ vướng mắc về thủ tục. Cách làm này giúp guồng máy giải phóng mặt bằng không bị đình trệ vì những trường hợp khó xác minh.
Dù vậy, dự án vẫn vấp phải nhiều khó khăn khách quan. Địa hình ven sông Sài Gòn phức tạp, nền đất yếu, nhiều thửa đất lớn xen kẽ cây trồng, một số hộ dân bỏ trống hoặc cho thuê dẫn đến khó liên hệ. Bên cạnh đó còn tồn tại tranh chấp ranh giới và hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh, buộc thành phố cam kết xử lý linh hoạt, công khai, minh bạch để giảm thiểu khiếu nại kéo dài.
Quy mô “khủng” và diện mạo tương lai của bán đảo
Với diện tích hơn 423 ha, dự án có quy mô dân số khoảng 54.000 người và cung cấp hơn 25.500 căn nhà ở các loại, gồm chung cư cao tầng, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội chiếm 20% theo quy định và khu tái định cư. Các hộ dân bị ảnh hưởng sẽ được ưu tiên tái định cư tại chỗ tại Đơn vị ở số 1 dọc tuyến đường Bình Quới hiện hữu, nơi được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Phương án này hướng tới việc giữ chân cộng đồng dân cư gốc thay vì đẩy họ ra khỏi khu vực.
Vị trí của bán đảo là một lợi thế hiếm có giữa lòng thành phố. Đây là khu vực biệt lập được sông Sài Gòn bao quanh ba phía, cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km và hiện tiếp cận chính qua cầu Kinh Thanh Đa. Đặc điểm sông nước này vừa tạo nên cảnh quan sinh thái đặc trưng, vừa mở ra dư địa phát triển du lịch ven sông mà ít khu vực nội đô nào có được.
Bên cạnh nhà ở, dự án còn phát triển đa chức năng với trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, văn phòng, bệnh viện, trường học quốc tế, công viên cây xanh, bến du thuyền và các khu vui chơi giải trí. Thời gian thực hiện dự án kéo dài 10 năm, với thời hạn hoạt động 50 năm. Khi hoàn thành, khu đô thị được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP.HCM, góp phần tạo nguồn cung nhà ở lớn và thúc đẩy du lịch sinh thái ven sông cho khu vực Đông Bắc thành phố.
Cam kết của thành phố với hơn 16.000 người dân
Quy mô giải phóng mặt bằng lớn đồng nghĩa với tác động xã hội không nhỏ, khi dự án ảnh hưởng trực tiếp đến hơn 16.000 người dân. TP.HCM khẳng định sẽ thực hiện đầy đủ chính sách bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo người dân có chỗ ở mới tốt hơn hoặc bằng nơi cũ và ổn định cuộc sống. Đây là cam kết mang tính nền tảng để dự án nhận được sự đồng thuận từ cộng đồng.
Lãnh đạo thành phố yêu cầu các sở ngành phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, tổ chức đối thoại thường xuyên với người dân và công khai các phương án bồi thường, giá đất cụ thể. Song song đó, thành phố đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư để người dân sớm ổn định. Sự minh bạch trong từng bước được xem là điều kiện then chốt để hạn chế khiếu nại và giữ tiến độ chung.
Ý nghĩa chiến lược với sự phát triển lâu dài của TP.HCM
Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa mang ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi một dự án bất động sản đơn thuần. Dự án được xem là động lực quan trọng góp phần thực hiện mục tiêu đưa TP.HCM trở thành đô thị thông minh, xanh – sạch – đẹp theo Quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Việc đánh thức một vùng đất vàng bị bỏ ngỏ suốt nhiều thập kỷ chính là cách thành phố tận dụng hiệu quả quỹ đất trung tâm.
Thành công của dự án được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thu hút thêm đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông Bắc và góp phần giải bài toán nhà ở cho người dân thành phố. Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền, siêu dự án được trông đợi sẽ sớm hoàn thành, mang lại diện mạo hiện đại, sinh thái và thịnh vượng cho một trong những khu vực đẹp nhất TP.HCM.
