Sau hơn 30 năm quy hoạch treo, bán đảo Thanh Đa đang chính thức bước vào giai đoạn chuyển mình. Các hộ dân tại cư xá Thanh Đa đã bắt đầu thực hiện di dời theo phương án bồi thường được phê duyệt từ tháng 6/2025. Đây là bước đi cần thiết để mở đường cho Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa – siêu dự án do liên danh Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược, với quy mô hơn 423 ha và dân số quy hoạch khoảng 54.000 người.
165 hộ đồng ý phương án bồi thường cụ thể
Trong đợt di dời đầu tiên, 165 hộ dân tại cư xá Thanh Đa đã đồng ý di dời. Trong số này, 81 hộ chọn phương án tái định cư tại chỗ và 84 hộ chọn nhận tiền bồi thường.
Theo phương án đã được phê duyệt, đơn giá bồi thường là 52 triệu đồng/m², chưa bao gồm hệ số K cho các tầng. Hệ số K tầng trệt là 1,29 lần, các tầng trên là 1,17 lần. Ngoài ra, Công ty Thanh Đa (đơn vị triển khai bồi thường) còn hỗ trợ thêm 300 triệu đồng/hộ đối với tầng trệt và 200 triệu đồng đối với các tầng trên.
Đối với các hộ chọn tái định cư tại chỗ, phương án cho phép nhận căn hộ mới có diện tích tương đương nơi ở cũ. Trường hợp nhận nhà lớn hơn, người dân trả thêm 16,8 triệu đồng/m² theo suất đầu tư. Ngược lại, nếu nhận nhà nhỏ hơn sẽ được hoàn lại số tiền tương ứng với cùng đơn giá. Trong thời gian chờ nhận nhà mới, mỗi hộ được hỗ trợ tiền tạm cư 12 triệu đồng/tháng, chi trả 12 tháng một lần cho đến khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư.
Công ty Thanh Đa cũng hỗ trợ thêm cho phần diện tích ngoài sổ hồng (không bao gồm lấn chiếm, cơi nới) với đơn giá hỗ trợ tầng 2 trở lên là 3.815.000 đồng/m² và tầng trệt là 5.563.000 đồng/m², nhân ba lần đơn giá xây dựng. Ngoài ra, các đối tượng chính sách như người có công với cách mạng được hỗ trợ thêm 20 triệu đồng/hộ, người khuyết tật 30 triệu đồng/hộ, hộ cận nghèo và hộ khó khăn 30 triệu đồng/hộ.
30 năm chờ đợi và gần 700 tỷ đồng đã chi
Bán đảo Thanh Đa được đưa vào quy hoạch từ năm 1992 nhưng suốt hơn 30 năm gần như đóng băng do vướng mắc pháp lý và nguồn vốn. Người dân rơi vào tình trạng “đi không được, ở không xong” – không được phép xây mới hay sửa chữa lớn, nhà cửa xuống cấp theo thời gian trong khi các khu vực xung quanh phát triển nhanh chóng.
Ông Trần Quốc Vang – Phó tổng giám đốc Công ty Thanh Đa – cho biết, đến nay chủ đầu tư đã bỏ vào dự án gần 700 tỷ đồng, chưa kể chi phí duy trì bộ máy. Dự án chậm triển khai chủ yếu do vướng mắc các quy định pháp luật, mãi đến khi Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực mới được gỡ vướng. Phương án bồi thường được cơ quan chức năng phê duyệt vào tháng 6/2025, sau đó chủ đầu tư mới bắt đầu tiếp xúc và thương lượng với từng hộ dân.
Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa sẽ thay thế bán đảo “đóng băng”
Việc di dời cư dân cư xá Thanh Đa là bước đầu tiên trong quá trình giải phóng mặt bằng để triển khai Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Đầu năm 2026, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và lựa chọn liên danh Sun Group (gồm Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời) làm nhà đầu tư chiến lược.
Dự án có tổng diện tích hơn 423 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,7 tỷ USD), dân số quy hoạch khoảng 54.000 người. Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ cung cấp khoảng 25.526 căn nhà ở gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Quỹ đất nhà ở xã hội chiếm 20% tổng diện tích đất ở theo đúng quy định.
Bán đảo Thanh Đa có diện tích hơn 420 ha, ba mặt giáp sông Sài Gòn, cách trung tâm TP.HCM chỉ 6,5 km, đây là một trong số ít quỹ đất lớn chưa được khai thác trong bán kính 10 km từ trung tâm thành phố. Theo quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu vực này sẽ phát triển theo mô hình đô thị sinh thái kết hợp công viên ngập nước, giảm mật độ xây dựng, tích hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch ven sông, bến du thuyền và hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ. Dự án sẽ được triển khai trong vòng 10 năm.
Sau hơn 30 năm quy hoạch treo, bán đảo Thanh Đa đang bước vào giai đoạn chuyển mình khi các hộ dân cư xá bắt đầu di dời. Phương án bồi thường với đơn giá 52 triệu đồng/m², hỗ trợ tạm cư 12 triệu đồng/tháng và lựa chọn tái định cư tại chỗ cho thấy nỗ lực cân bằng giữa quyền lợi người dân và tiến độ dự án. Phía trước, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa gần 99.000 tỷ đồng do liên danh Sun Group triển khai sẽ biến mảng xanh bị bỏ quên giữa lòng thành phố thành một đô thị sinh thái ven sông quy mô hơn 423 ha, cung cấp hơn 25.000 căn nhà ở cho khoảng 54.000 cư dân. Đối với người dân đã gắn bó hàng chục năm tại đây, việc di dời là thay đổi lớn nhưng cũng là điều kiện tiên quyết để bán đảo Thanh Đa thoát khỏi tình trạng đóng băng kéo dài và bắt đầu một chương mới.
